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【鉅亨網記者王莞甯 台北】
房地合一上路倒數計時，投資者紛紛退場，轉由剛性需求當道，21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示，全台首購族多以總價1000萬元左右的產品為首選，但以1000萬元為購屋預算，在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠，台北市可購入坪數僅17.4坪、台中市為45坪、高雄市為55.7坪，中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。
21世紀不動產情趣按摩棒槌推薦副總經理曹若琪說明，由於北市房價高，購屋門檻較低的小宅產品相對熱門，以相同價格來看，在台北市只能買到「首購宅」，在台中市卻能買到「首換宅」，在高雄市更能買到坪數50-60坪的換屋型大4房，顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南，坪數越大的趨勢。
以1000萬元為購屋預算來看，近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢，以2013與2015年相比，台中市從49.7坪縮減至45坪，減少9.5%為最多，台北市從17.7坪縮減至17.4坪，減少1.7%，高雄市則從58.1坪減少至55.7坪，減少4.1%。
而觀察3都購屋平均單價，今年較前年相比，北市從前年每坪64萬跌到今年60萬，跌幅達5.3%，高雄市單坪17.9萬跌至17.8萬，小幅下跌0.6%，而台中市未跌反漲，由20.9萬漲至23.4萬，漲幅達16.4%。
曹若琪分析，北市房價已到相對高點，且受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響，房價開始逐步下修，反觀近年來台中大型建設議題不斷，更有台中七期新市政中心和歌劇院加持，吸引當地自住者與北部投資者青睞，房價相對持穩。
在自住買盤逐漸回籠下，21世紀不動產表示，「ｅ化區域專家」近日改版全新上線，首頁物件改採瀑布式瀏覽，除顯示速度提升70%以上，當消費者點選加盟店的物件時，市場平均單價和各縣市行情分佈將同步顯示，消費者可全覽價格需求，單店主力經營社區、住宅生活圈和近期成交物件也將完整顯示。
另一方面，21世紀不動產更即時響應最新政策，針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能，加強對建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施記載，隨時補充新增周邊遺漏的商家和地標，消費者也可於「ｅ化區域專家」查詢物件周邊應告知設施，如學校、警察局、行政機關、醫院等並同步顯示設施與物件實際距離。
另外，曹若琪提醒，首購族入場前應全面分析購屋資金分配，避免房貸繳不出來的情況發生，房貸支出可占月收入約3分之1，才是兼顧購屋與儲蓄，最健全的理財守則。
『新聞來源／鉅亨網 』
「禽」況嚴峻！天氣一在低溫冷颼颼，禽流感仍持續發威，彰化縣芳苑鄉一肉鴨場14日申請上市前監測採樣；15日經家衛所確診為H5亞型高病原性禽流感病毒。防疫人員16日進場共撲殺1277隻肉鴨，這是彰化縣第6場肉鴨場中鏢。
彰化縣動物防疫所長董孟治表示，芳苑鄉一肉鴨場於14日申請上市前監測採樣；3月15日經家衛所確診為H5亞型高病原性禽流感病毒，縣內肉鴨場上市監測工作已採樣送檢217場，其中發現處理6場案例場。
▲芳苑鄉一肉鴨場申請上市前監測採樣，經家衛所確診為H5亞型高病原性禽流感病毒，全場1277隻肉鴨經防疫人員進場撲殺。（圖／記者陳雅芳翻攝，2017.3.16）
因彰化縣肉鴨場場數為全國第一，為加強養鴨農民防疫觀念， 13日動物防疫所於二林辦理禽流感防疫宣導講習，縣長魏明谷特別安排與養禽農民進行座談，聽取養禽業者心聲。為支援禽流感防疫工作各項採樣監測、撲殺清場、屍體處理清運及防疫消毒工作所需，縣長指示動支第二預備金新台幣500萬元整，以落實各項監測及自衛防疫措施，防範疫情蔓延，縣政府將盡力協助養禽業者度過難關。
▲芳苑鄉一肉鴨場申請上市前監測採樣，經家衛所確診為H5亞型高病原性禽流感病毒，全場1277隻肉鴨經防疫人員進場撲殺。（圖／記者陳雅芳翻攝，2017.3.16）
董孟治提醒養鴨業者，全國家禽禁運禁宰措施解除後，各項強化監測工作仍持續加強辦理中，因鴨隻較不易由外觀判斷是否感染禽流感，因此農委會公告全國鴨場鴨隻自106年2月24日起至5月31日止都需檢測禽流感陰性，並檢附檢測報告及家禽健康證明書才能上市屠宰。
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以1000萬元為購屋預算來看，近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢，以2013與2015年相比，台中市從49.7坪縮減至45坪，減少9.5%為最多，台北市從17.7坪縮減至17.4坪，減少1.7%，高雄市則從58.1坪減少至55.7坪，減少4.1%。
而觀察3都購屋平均單價，今年較前年相比，北市從前年每坪64萬跌到今年60萬，跌幅達5.3%，高雄市單坪17.9萬跌至17.8萬，小幅下跌0.6%，而台中市未跌反漲，由20.9萬漲至23.4萬，漲幅達16.4%。
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